En el ámbito inmobiliario, uno de los problemas más comunes es la falta de coincidencia entre el Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad física de un inmueble. Estas discrepancias pueden generar complicaciones legales, tributarias y de valoración, afectando a propietarios y compradores. Te guiamos para entender estas diferencias y cómo resolverlas de manera eficaz.
Registro de la propiedad, Catastro y realidad física
El Registro de la Propiedad certifica los derechos legales sobre el inmueble, mientras que el Catastro es un registro administrativo que detalla características físicas y fiscales, como superficie y uso. La realidad física, por otro lado, se refiere a las condiciones actuales del inmueble, que pueden no coincidir con los documentos oficiales.
* Ejemplo común: un terreno registrado como agrícola en el Catastro podría haberse transformado en residencial en la realidad física, pero no haber sido actualizado en los registros.
Identificar las causas de las discrepancias
Las discrepancias entre la información del Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad física de la vivienda pueden surgir por diversas razones, tales como errores humanos, modificaciones no declaradas, límites mal definidos y diferencias en las metodologías de medición. Estas discrepancias pueden incluir:
- Superficie del terreno: Diferencias en la superficie registrada pueden afectar tanto al terreno como a la edificación. Esto puede incluir discrepancias en metros cuadrados construidos o en los límites del terreno.
- Linderos y colindantes: Errores o diferencias en la identificación de los colindantes de la propiedad pueden generar conflictos con propiedades vecinas.
- Uso y zoning: Discrepancias en el uso del suelo y la zonificación pueden afectar la legalidad del uso actual o planificado de la propiedad.
- Construcciones no registradas: Edificaciones o modificaciones que no han sido registradas oficialmente pueden generar problemas al regularizar la situación de la propiedad.
* Solución inicial: revisa y compara la Nota Simple, la Certificación Catastral y el estado actual del inmueble para detectar inconsistencias.
Medición técnica profesional
Una medición topográfica por un experto garantiza datos precisos sobre la extensión y los límites de tu propiedad. Esto resulta fundamental para rectificar cualquier error en los registros oficiales.
* Tip: incluye este informe en cualquier trámite de actualización, ya que tiene gran peso legal.
Actualizar el Catastro y el Registro
El Catastro se actualiza a través de su sede electrónica o mediante un gestor autorizado. Para el Registro de la Propiedad, pueden necesitarse procedimientos más formales, como una escritura de declaración o un expediente de dominio.
* Recuerda: Mantener estos documentos actualizados no solo evita problemas, sino que también aumenta el valor de mercado de tu propiedad.
Confía en profesionales inmobiliarios
Resolver estas discrepancias puede ser complejo. En RK Palanca Fontestad, contamos con un equipo experto que te acompañará durante todo el proceso, asegurando resultados efectivos y sin estrés.
Nuestro compromiso es ayudarte a garantizar que tu propiedad sea un activo valioso y sin conflictos legales. Las discrepancias en la descripción de una propiedad pueden parecer un desafío, pero con los pasos y el apoyo adecuados, pueden resolverse eficazmente. En RK Palanca Fontestad, somos tu aliado de confianza para abordar cualquier problema inmobiliario. Contacta con nosotros y déjanos ayudarte.
Tanto vendedores como compradores deben considerar la revisión de las discrepancias en la descripción de la propiedad y la contratación de un agente inmobiliario como pasos esenciales para una transacción inmobiliaria exitosa en España. La prevención y asesoría profesional son claves para evitar problemas y asegurar una compra o venta con total confianza.
