El precio a la hora de vender una vivienda es más que crucial. Puede resultar decisivo para conseguirlo o no. ¿Cómo se establece? La valoración del inmueble por parte de un profesional es la mejor, y prácticamente la única alternativa para establecer un precio justo. ¿Qué se debe tener en cuenta? En Palanca Fontestad lo sabemos todo sobre tasar una vivienda. Hoy hemos decidido trasladaros un poco nuestro conocimiento al respecto. Si te interesa este tema, ¡sigue leyendo!
Procedimiento para tasar una vivienda
¿En qué consiste tasar una vivienda? Debes saber que es una acción que ha de llevar a cabo un tasador profesional. Además de estar preparado para esta acción y saber exactamente qué aspectos se deben revisar, no tiene una conexión con la vivienda.
Existe una primera fase de solicitud de todos los documentos necesarios: nota simple, escritura de la vivienda, etc. Posteriormente, se pasa al análisis de las características del inmueble. Por último, se realiza un estudio del mercado y de las viviendas de características similares.
Un profesional acude al inmueble y, según ciertos parámetros que veremos a continuación, establece un precio de salida al mercado. Este valor será imprescindible para llamar la atención de los compradores. Debe ser competitivo y nunca por debajo ni por arriba de lo que realmente «merece» la casa.
Estado del edificio
Ya sea una casa o un piso, se valora el estado de la estructura. Si está reformado o no y las condiciones en las que se encuentra. Es muy importante conocer los años de construcción y los cambios realizados en ese mismo tiempo.
Espacio
Los metros cuadrados y la distribución también son factores importantes. Evidentemente, el tamaño es importante para establecer un precio. Las casas más grandes tienden a valer más que las pequeñas con las mismas condiciones. Pero algo que puede que te sorprenda es la distribución. La luminosidad de un inmueble, que sea funcional y esté distribuido de forma que sea atractivo también influirá en el precio final al tasar una vivienda.
La ubicación y los servicios
Los compradores tienen muy en cuenta dónde está ubicada la vivienda a la hora de decidirse. A ello se une los servicios que ofrece la zona y si se adecuan a sus necesidades. El profesional que valore tu vivienda también tendrá en cuenta esto.
Precio de venta de casas similares
A la hora de tasar una vivienda, el mercado es el que manda. Así que el tasador estudiará los precios de venta de viviendas similares en zonas cercanas a la tuya. De esta manera, podrá establecer un precio competitivo, que no sea excesivo y que pueda resultar atractivo respecto a los demás.
La principal finalidad de tasar una vivienda es establecer el valor real de venta de un inmueble. El conjunto de todos los puntos que se analizan en este documento tiene como resultado final el precio que es realmente justo para dicho inmueble.
El precio puede llegar a ser decisivo en la venta de una vivienda. Sobre todo, cuando se «compite» con otras viviendas en el mercado. Un precio justo conseguirá atraer más interesados y de mayor calidad. Además, que ambas partes salgan ganando con el acuerdo y, sobre todo, no espantar a posibles compradores.
Si quieres saber más sobre tasar una vivienda estaremos encantados de informarte. En Palanca Fontestad estamos a tu disposición. Puedes contactarnos sin compromiso. ¡Te ayudamos!
